Einfamilienhaus mit grosser Baulandreserve W2N/0.7

Einfamilienhaus mit grosser Baulandreserve W2N/0.7

Bei diesem Objekt erleben Sie die Work-Life-Balance in perfekter Form. Lassen Sie sich überraschen von all den Möglichkeiten, die dieses Haus verbirgt 7.5 grosszügige Zimmer, villenartiger Baustil in Einfamilienhausquartier.

Optimale Raumeinteilung mit mehreren Badezimmern/WC. Grosszügiges Untergeschoss mit diversen Räumen für nahezu unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten. Der Weinkeller mit Tisch und Stühlen ein perfekter Ort zum Verweilen.

Vom Zustand her sofort bezugsbereit, Modernisierungen würden dem Haus noch die Krone aufsetzen. Die Liegenschaft punktet durch ihre hohe Wohn und Lebensqualität!
* Einmalige Gartenanlage zum Verweilen und zur Erholung
* Hochwertiger Innenausbau: Terracotta, massiv Holz, auch die vielen Einbauschränke
* Fenster witterungsbeständiger Kunststoff, Doppelverglasung, Parterre/Keller Verbundsicherheitsglas, Holzläden.
* Luftwärmepumpe, kombiniert mit Ölheizung neuster Bauart (Wirkungsgrad > 95%, Ölverbrauch 400 – 500 L / Jahr)
* Parterre mehrheitlich Bodenheizung
* Warmwasser mittels Wärmepumpe, Abwärme Heizung
* Tank 15’000 Liter

Baujahr der Liegenschaft ist 1962/63, diverse Umbauten/Renovationen wurden 1987/89 gemacht. Ab 2003 laufende Erneuerung wie:
* Isolation Gebäudehülle
* Sämtliche Fenster aktueller Standard, Parterre und Keller zusätzlich Einbruchschutz und weitere Vorkehrungen gegen Einbruch
* Luftwärmepumpe, kombiniert mit Ölheizung neuster Bauart
* Warmwassererzeugung mittels Wärmepumpe
* und weitere

Bauland W2N/0.7

Die Parzelle umfasst 1‘740 m2 Land. Auf Grund der bald neu gültigen Bauordnung kommt es zu einer Zonenaufwertung. Die bestehende Ausnutzungsziffer kann auf 0.7 erhöht werden, wenn das Projekt in Absprache mit dem Ortsbildschutz erstellt wird. Der Grenzabstand wird neu auf 4 m reduziert.
* Partellennummer 1989
* Parzellenfläche: 1’740 m2
* Bauzone: W2N/0.7 (nach neuer BNO)
* Bestehendes Einfamilienhaus: 1‘528 m3
* Mögliche BGF: 1’200 m2

Gemäss neuer Verordnung wären ca. 1‘200 m2 BGF möglich. Durch den demographischen Wandel würden sich in dem Gebiet
* Überbauung mit 8 Wohnungen
* Kleine Altersresidenz
* 2 Doppeleinfamilienhäuser
* 3-4 Einfamilienhäuser anbieten.

Vorteile

* Ebenes Grundstück
* Sehr ruhige Lage
* Einkaufsmöglichkeiten 5-10 Minuten zu Fuss erreichbar
* Dorfzentrum (Schulen, Kindergarten) zu Fuss innerhalb von 10 Minuten erreichbar
* 5 Minuten von Autobahnanschluss Aarau West
* 5 Minuten vom Bushaltestelle Schöftland Dreistein bzw. 10 Minuten Schöftland WSB- Zürich, Bern, Basel und Luzern mit ÖV in 1 Stunde erreichbar

Lage

Ruhig und zentrumsnah, in stabiler Umgebung